代償分割とは？相続税・贈与税で損しないために絶対に知るべき重要ポイント

【代償分割とは？】

相続税・贈与税で損しないために
絶対に知るべき重要ポイント

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この記事では「代償分割」について、仕組みと注意点を分かりやすく解説します。

実家の相続で、こんなお悩みはありませんか？

そんな時に役立つのが【代償分割】という方法です。

…と、良いことばかりに見えますよね。
しかし、その考えは少し危険です。

この代償分割には、たった一つ、見落とすと「非常に怖い落とし穴」があります。

この記事を最後まで読めば、その落とし穴を避ける方法が分かります。

「代償分割」という言葉を初めて知ったとしても大丈夫！

ただし、大損しないためには、事前に調べておく必要があるものも…

しっかり解説するので、ぜひ参考にしてください。

そもそも「代償分割」って何？

代償分割とは、とてもシンプルです。

例えば、お父様が亡くなり、お母様と長女、長男の3人で実家を相続する場合で見てみましょう。

このように、

「不動産」と「現金」を交換することで、公平に遺産を分ける方法です。

実家を売らずに済み、

お母様が住み続けられるので、円満に解決しやすいのが大きなメリットです。

便利で良い方法に見えますよね。

でも、ここからが本題です。

この「子どもたちに支払う現金（代償金）」の金額、どうやって決めると思いますか？

ここに最大の罠が潜んでいるんです。

【注意！】代償金の金額は、話し合いで決まる

実は、代償金の額には
「法律でこうしなさい」という明確なルールがありません。

つまり、相続人同士の話し合いで金額が決まってしまうのです。

ここで、不動産を相続するお母様が、悪気なくこう言ってきたらどうしますか？

↓↓↓

家の固定資産税の評価額は2,000万円らしいから、

あなたたちには法定相続分（1/4）の500万円ずつを支払うわね

相続に詳しくないあなたは、
「お母さんが言うなら…」と、その金額でハンコを押してしまうかもしれません。

しかし、

もしその家の
「実際に売れる本当の値段（市場価値）」が2,000万円ではなく【4,000万円】だったら…？

あなたの本来の取り分は、
500万円ではなく倍の【1,000万円】のはず。
（4,000万円 × 1/4）

↓↓↓

知識がないというだけで、いとも簡単に500万円も損をしてしまうのです。

アドバイザー

これが相続で一番怖いところ。

「不動産の価値を知らない」というだけで、

相手の言い値で丸め込まれる危険があるのです。

後から気づいても遅い。「やり直し」は困難を極める

「後から本当の価値が分かったから、差額を払って！」

そう叫んでも、もう手遅れです。

一度成立した遺産分割協議をやり直すのは、ほぼ不可能です。

やり直しには、失ったお金以上の大きな代償が伴います。

だからこそ、最初の分割で絶対に失敗してはいけないのです。

失敗しないために、今すぐやるべき「たった一つ」のこと

では、どうすれば後悔せずに代償分割を終えられるのか。

その方法は、驚くほどシンプルです。

それは、相続する不動産の話し合いを始める前に、

これだけです。

固定資産税評価額ではなく、

「今売ったらいくらになるか」

という客観的な査定額という「共通の物差し」があれば、『誰もが納得する公平な代償金の額』を算出でき、後々のトラブルを100%防げます。

アドバイザー

では、その『不動産の査定額』を、

家族や親族が簡単に、知るにはどうすれば良いのでしょうか？

実は、スマホでできる一番簡単な方法があるんですよ。

家や土地が今いくらか？一番簡単に価値を把握する方法

以前は不動産屋に行って調べるのが一般的でしたが、

今はスマホ一つで、たった60秒ほどの入力で、
簡単に不動産の売却査定を依頼できるサービスがあります。

それが『イエウール』という無料で使える不動産一括査定サービスです。

↓↓↓

使い方はカンタン！
住んでいる地域を選択して
質問に回答していくだけ。（最短60秒で入力完了）

手軽に利用できるので、
日本で1番、不動産査定に使われているサイトです。

※月間2万人以上の人が利用しています。

↓↓↓

＼家族や親族でも依頼が可能です！／

イエウールなら、
2600社以上の優良不動産会社から最大6社が一気に査定してくれます。

複数の査定額を比較することで、
代償金の基準となる不動産の適正な価格が分かります。

A社とB社で数百万円も査定額が違う、なんてことも珍しくありません。

『イエウール』なら、

こんなニーズの方にピッタリなんです。

もちろん、
「査定したからといって、必ず売る必要はありません」

あくまで「代償分割を公平に進めるために、まずは査定価格を知りたい」という目的で利用できる、とても便利な無料サービスです。

将来「あの時調べておけば…」と何百万円もの損をして後悔しますか？

それとも、今すぐ行動して、あなたの正当な権利と家族の円満な関係を守りますか？

知識がないままでは、あなたは損をするだけです。

本来もらえるはずだった遺産を諦めて後悔する前に、

まずは「査定依頼する」ことから始めましょう。

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