外壁コーキングのひび割れ
放置リスクと賢い修理方法
費用を抑える秘訣まで解説
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あれ？うちの外壁のコーキング、ひび割れてる…？
コーキングは、紫外線や雨風に常にさらされているため、経年劣化は避けられません。
「ひび割れ」や「肉やせ」といった症状が出てきたら、それはメンテナンスのサインです。
この記事では、
について、分かりやすく解説していきます。
「修理したいけど、いくらかかるんだろう？」
「できるだけ費用を抑えたい」
そんなあなたの疑問や不安を解消します。
コーキングのひび割れ、放置は絶対NG！その理由とは？
コーキングの寿命は一般的に5年から10年程度です。
「少しのひび割れくらい、大丈夫だろう」
そう思って放置してしまうのは大変危険です。
コーキングの劣化は、見た目だけの問題ではありません。
【放置した場合の主なリスク】
- 雨漏りの発生:
ひび割れから雨水が侵入し、壁の内部や室内への雨漏りを引き起こす可能性があります。 - 外壁材・構造躯体の劣化:
侵入した水分が壁内部の湿度を高め、断熱材を劣化させたり、木造部分を腐食させたり、シロアリ被害を誘発する原因にもなります。 - 外壁材の反り・ひび割れ:
コーキングが劣化すると、温度変化による外壁材の伸縮を吸収できなくなり、外壁材自体の反りやひび割れにつながることがあります。
これらのトラブルが発生すると、コーキング補修だけでは済まなくなり、大規模な修繕工事が必要となって、結果的に何倍もの費用がかかってしまう可能性もあるのです。
どうやって直すの？コーキング補修の方法
劣化したコーキングは、主に以下の2つの方法で補修します。
どちらの方法が適しているかは、劣化の状況や箇所によって異なります。
基本的には「打ち替え」が推奨されますが、自己判断せず、専門業者に診断してもらうのが確実です。
気になるコーキング補修の費用相場
専門業者に依頼した場合、コーキング補修の費用は以下のようになります。
| 補修方法 | 単価（1mあたり） |
|---|---|
| 打ち替え | 900～1,200円 |
| 増し打ち | 500～900円 |
一般的な30坪程度の戸建て住宅の場合、外壁全体のコーキング長は約150m～200mと言われています。
仮に180mとして「打ち替え」で計算すると、
| 補修方法 | 30坪住宅の場合（約180m） |
|---|---|
| 打ち替え | 16.2～21.6万円 |
| 増し打ち | 9～16.2万円 |
となり、約16万円～22万円 がコーキング補修自体の費用目安となります。
「思ったよりかかるな…」
と感じた方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、ここで注意すべき点がもう一つあります。
【重要】コーキング補修費用の落とし穴「足場代」
コーキング補修は、多くの場合、建物の高所での作業が必要になります。
そのため、作業員の安全確保と作業品質向上のために「足場」 の設置が不可欠です。
この足場の設置・解体費用が、コーキング補修費用とは別にかかってきます。
足場代の相場は、一般的な30坪程度の住宅で 約15万円～20万円 程度です。
つまり、先ほどのコーキング補修費用に足場代を加えると、
- コーキング補修（16～22万円） + 足場代（15～20万円） = 総額 約31万円～42万円
これが、コーキング補修工事全体の費用感となってくるのです。
「コーキングだけのつもりが、足場代で思ったより高額に…」というのはよくある話です。
足場代を無駄にしない！外壁塗装との同時施工が賢い理由
ここで、賢く費用を抑えるための重要なポイントがあります。
それは 「外壁塗装」との同時施工 です。
考えてみてください。
コーキングが劣化してくる築10年～15年というタイミングは、外壁の塗装もメンテナンスが必要になってくる時期と重なることが多いのです。
外壁塗装を行う際にも、当然ながら「足場」が必要になります。
もし、コーキング補修と外壁塗装を別々のタイミングで行うと…その都度、約15～20万円の足場代がかかってしまいます！
しかし、同時に施工すれば、足場の設置は1回で済みます。
つまり、足場代がまるまる1回分節約できる のです！
【同時施工のメリット】
コーキングのひび割れを見つけたら、それは外壁全体のメンテナンスを考える良い機会かもしれません。
どうせ足場を組むのであれば、外壁塗装も一緒に検討することが、長期的に見て最も経済的で、お住まいのためにもなる賢い選択と言えるでしょう。
でも、塗装までとなると費用が…と心配なあなたへ
「同時がお得なのはわかったけど、外壁塗装までとなると、一気に費用が跳ね上がって心配…」
「少しでも費用を安く抑えたい…」
そう思われるのも当然です。外壁塗装は決して安い買い物ではありません。
しかし、ご安心ください。
実は、その塗装費用を グッと抑えるための “秘訣” があるのです。
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逆に、複数社で見積もりを比較しなければ、
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絶対、無駄な費用は払いたくない！
見積りは1社だけではなく、必ず複数の業者から取ることをオススメします。
【8割が知らない！】家の塗装費用を抑える秘訣
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