限定承認

限定承認とは？
メリット・デメリットと

不動産相続で失敗しないための
「たった一つの準備」とは？

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この記事では「限定承認」のメリット・デメリットについて調べているあなたに、

特に不動産がある場合に注意すべき、重大な落とし穴について解説します。

「借金は相続したくないけど、
実家は手放したくない…」

そんな時に検討される限定承認ですが、

限定承認は有効な手段ですが、
不動産の価値によっては「最善の選択」ではないことも。

あなたの資産を最大化するために、大事なポイントを一緒に確認しましょう。

限定承認とは？メリットとデメリット

限定承認とは、

相続したプラスの財産（預貯金、不動産など）の範囲内で、マイナスの財産（借金など）を返済するという相続方法です。

メリットを見ると良い方法に思えますが、一番注意すべきは最後の

「みなし譲渡所得税」です。

特に、価値が上がっている不動産がある場合は、これが最大の罠になります。

【限定承認の罠】みなし譲渡所得税で、なぜ大損するのか？

みなし譲渡所得税とは、

限定承認をすると、「亡くなった時点の時価で、故人から相続人へ不動産を売却（譲渡）した」とみなされて課税される所得税のことです。

これがどういうことか、具体例で見てみましょう。

この状況であなたが限定承認をすると…

もし、借金がほとんど無いケースだったらどうでしょう？

借金から逃れるメリットがないのに、

限定承認を選んだばかりに、払う必要のなかった400万円もの税金を支払う羽目になります。

これでは本末転倒です。

では、どうすれば？あなたのベストな選択肢とは

「じゃあ、どうすれば一番得だったの？」
それは、3つの選択肢を正しく天秤にかけることで見えてきます。

① 相続放棄

② 限定承認

③ 単純承認して売却

どの選択肢があなたにとって最も損をしない方法なのか。

その判断を下すために、絶対に欠かせない情報が一つだけあります。

全ての判断の鍵は「不動産が最高いくらで売れるか」

3つの選択肢の中からベストなものを選ぶために、あなたが最初にやるべきこと。

それは、

相続した不動産を、

これだけです。

最高売却額が分かっていれば、

この「売却査定」が、

あなたの資産を一番多く残す最善の選択へと導きます。

でも、何社も不動産屋を回るのは大変だし、どうすれば…

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