除籍謄本と戸籍謄本の違いは？

除籍謄本と戸籍謄本の違いは？

相続の不動産トラブルで
損しないための“たった一つ”の準備

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親の相続で『除籍謄本』を集めるように言われたけど、

戸籍謄本と何が違うの？

手続きが複雑で、何から手をつければいいか分からない…

そんなふうに、慣れない相続手続きに戸惑いや不安を感じていませんか？

安易な自己判断は、将来の大きな後悔に繋がります。

この記事では、

• 除籍謄本と戸籍謄本の違い
• その手続きの先に潜む、よくある落とし穴

を分かりやすく解説します。

最後に、全ての判断の基準となる不動産の価値をかんたんに知る方法もご紹介します。

除籍謄本と戸籍謄本、何が違う？

まずは、2つの書類の基本的な違いを表で見てみましょう。

相続では、亡くなった方の「生まれてから亡くなるまで」の全ての戸籍謄本を集める必要があり、

その過程で必ずこの「除籍謄本」が必要になる、と覚えておけば大丈夫です。

なぜ、こんな面倒な手続きが必要なのか？

違いは分かったけど、なぜこんなに複雑な書類を集めないといけないの？

そう思いませんか？

多くの方が見落としている、最も重要なポイント。

それは、この面倒な書類集めが、不動産という“分けられない財産”の分割協議を始めるための、法的な準備だという事実です。

そして、ここで多くの人が犯す致命的な間違いがあります。

注意！あなたが思っている「相場」は、本当の価値ではありません

「遺産分割の基準となる不動産の価値」

固定資産税の通知書に書かれた「評価額」を基準に考えていませんか？

あなたの土地の「本当の価値（＝今すぐ売れる最高額）」は、

プロの査定を受けなければ分かりません。

価値を把握しないと大損する！具体的な失敗例

この「本当の価値」を知らないまま判断すると、どうなるか。

【失敗例①】良かれと思った遺産分割が、まさかの家族トラブルに…

兄

実家（固定資産税評価額：1,200万円）は俺が相続する。

だから弟には現金を1,200万円渡すよ

弟

待ってくれ！実際に近所の相場を調べたら、この家は本当は2,000万円の価値があるじゃないか！不公平だ！

話し合いはこじれ、結局、弁護士を立てる泥沼の争いに…。

【失敗例②】放置した実家が、税金地獄の始まりに…

誰も住む予定のない実家を、とりあえずそのまま相続。

しかし、毎年かかる固定資産税に加え、家はどんどん劣化。

数年後、「特定空き家」に指定され、固定資産税が6倍に！

結局、価値が下がりきった家を、慌てて安値で売却するしかなくなってしまった…。

恐ろしいですよね。

どちらのケースも、事前に「今の本当の価値」さえ知っていれば、100%防げた失敗なんです。

まずは、家・土地・マンションの「本当の価値」を知ってから判断を！

書類集めや遺産分割で後悔しないために、あなたが今すぐ、最初にやるべきこと。

それは、あなたの不動産の

という、客観的な実勢価格を把握することです。

この「本当の価値（実勢価格）」を正確に知っていれば、

この「事前の売却査定」こそが、

家族との無用なトラブルや、将来の金銭的な損失からあなたを守る、

最も重要な第一歩なのです。

でも、不動産屋に査定を頼むと、しつこく営業されそう…

まだ売るかどうかも分からないのに…

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家や土地が本当はいくらで売れるのか調べる方法

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それが『イエウール』という無料で使える不動産一括査定サービスです。

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あなたの家が「最高いくらで売れる可能性があるか」が分かります。

【追伸】今、動かないのは本当にもったいないかもしれません

画像元：国土交通省「不動産価格指数（令和７年２月・令和６年第４四半期分）」より引用

ニュースなどでご存知かもしれませんが、

現在、不動産価格は数年前では考えられないほど高騰しています。

相続した実家は古いから、大した価値はないだろう…

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画像元：株式会社Speee提供 イエウール利用者の査定事例より

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もちろん、「査定したからといって、必ず売る必要はありません」

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