家の解体後、滅失登記は必須！
忘れると大損？知っておくべき
必要書類・費用・手続き
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こんな疑問をお持ちではありませんか？
この記事では、
などを詳しくご紹介します！
また、知らないと損する、解体の費用を安く抑える秘訣も解説します。
「解体工事で失敗したくない！」
という人は、ぜひ参考にしてみてください。
建物滅失登記とは？
建物滅失登記とは、建物が解体された際に、法務局にその旨を報告する手続きのことです。
建物の解体後、1ヶ月以内に行うことが法律で定められています。
この手続きを行うことで、登記簿から建物情報が削除され、正式に「建物がなくなった」という事実が記録されます。
この登記を怠ると、以下のような問題が発生する可能性があります。
固定資産税が課税され続ける
建物が登記簿に登録されたままになっていると、実際には建物がなくても固定資産税が課税され続けてしまいます。
不動産売買や相続手続きに支障が出る
建物の登記が残ったままでは、土地の売買や相続などの際に、手続きがスムーズに進まないことがあります。
法的なトラブルのリスク
登記情報と現実の状態が異なることで、将来的に思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。
建物滅失登記にかかる費用
建物滅失登記にかかる費用は、大きく分けて、
1.「専門業者に依頼する場合」
2.「自分で手続きする場合」
の2パターンがあります。
専門業者に依頼する場合
専門業者に依頼する場合、一般的には土地家屋調査士に依頼することになります。
建物の種類や規模、依頼する業者によって異なりますが、相場としては5万円から10万円程度です。
この費用には、書類作成や法務局への申請代行などが含まれます。
専門業者に依頼するメリットは、手続きをすべて任せられるため、時間や手間を大幅に節約できる点です。
また、専門知識を持つプロが手続きを行うため、ミスが少なく確実に登記を完了させることができます。
自分で手続きする場合
自分で手続きする場合は、費用を大幅に抑えることができます。
法務局での登録手数料は、1件あたり1,000円です。
その他、必要書類を揃えるための費用（数百円程度）がかかる程度で、全体で数千円程度で済ませることができます。
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自分で手続きする場合の必要書類は？
自分で建物滅失登記を行う場合に必要な書類は以下の通りです。
- 建物滅失登記申請書：法務局の公式サイトからダウンロードするか、法務局の窓口で入手できます。
- 解体証明書：解体業者から発行されます。解体工事完了後に必ず受け取るようにしましょう。
- 印鑑証明書：所有者のものが必要です。
- 委任状：代理人が申請する場合に必要です。
- 地図または公図：建物の位置を特定するために必要です。法務局で入手できます。
これらの書類を準備し、法務局で申請手続きを行います。
申請の際には、法務局の窓口で手順や必要書類の確認を必ず行いましょう。
重要！滅失登記と合わせて考えたい、解体工事全体のポイント
ここまで、建物滅失登記について詳しく解説しました。
実は、解体工事には、建物滅失登記以外にも、知っておくべき重要なポイントがいくつかあります。
滅失登記は解体工事が無事に終わった「後」の手続きですが、
そもそも「解体工事自体」をどう進めるか、どこの業者に頼むかも非常に重要です。
費用とか業者選びとか、どうすればいいんだろう？
実は、解体工事の費用や業者選びにも、
知っておくだけで手間を減らし、費用を抑えられる賢い方法があるんです。
少しでも費用を抑えたいなら、次に説明するポイントがカギとなります！
解体工事をする前に確認しておくべきこと
実は、解体工事の前に必ずやっておくべき重要なことがあります。
それは、
① 補助金・助成金を確認する
② 相見積もりを取って比較する
この2つです。
これらをしっかり行うだけで、解体費用が数十万円、場合によっては80万円近く安くなる可能性があるのです！
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具体的には…
これらに加え、
など、放置することで発生する損失やリスクは計り知れません。
「まだ大丈夫」と思っていても、状況は刻一刻と悪化し、気づいた時には手遅れ…なんてことも。
余計な出費やトラブルを避けるためにも、早めの対策が何よりも重要です。
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