名寄帳とは？どこで取得する？取得方法も解説

名寄帳とは？取得方法と
遺産相続で揉める前に
【今すぐ確認すべきこと】

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この記事では、

「名寄帳とは何か」
「誰が請求できるのか」

といった基本を解説します。

そんな相続トラブルを避けるために、

「今すぐやるべき、たった一つのこと」についても、この記事で詳しくお伝えします。

名寄帳で故人の不動産を全て把握しても、それで相続手続きがスムーズに進むわけではありません。

むしろ、ここからが本番です。

その不動産、どうやって分けますか？

実は、その分け方を決める前に「絶対にやっておかないと後悔する準備」があるんですよ。

それを知らずに話し合いを始めると、大変なことになります…。

名寄帳とは？取得方法と必要書類

名寄帳（なよせちょう）とは、

ある人が市区町村内に所有している不動産（土地・家屋）を一覧にした書類です。

何のために使う？

誰が請求できる？

どこで取得する？

取得に必要な書類は？

名寄帳を取得することで、相続すべき不動産が全て明らかになります。

しかし、ここからが相続で最も揉める「どう分けるか」という問題の始まりです。

相続財産に不動産があるなら、名寄帳より先に検討すべきこと

名寄帳は、あくまで「どの不動産があるか」をリストアップするだけの書類です。

そこには、その不動産の「今の本当の価値（時価）」は書かれていません。

この「価値の曖昧さ」こそが、相続トラブルの最大の原因です。

預貯金と違い、不動産は1円単位で公平に分けることができません。

…分け方を決める話し合い（遺産分割協議）で、こんな対立が起こります。

↓↓↓

兄

俺はこの家に住み続けたい。

だから俺が相続して、弟には代償金として500万円払う

弟

待ってくれ！

近所の相場を見たら、この家は今売れば3,000万円の価値があるはずだ！

代償金が安すぎる！

それならいっそ売って現金で分けよう！

お互いが自分の都合のいい「価値」を主張し、話し合いは完全に平行線。

そして、遺産分割が終わった後でさえ、

「あの時の金額だと安すぎた！やり直しだ！」と、何年も経ってからトラブルが再燃するケースも後を絶ちません。

トラブルを避けるためにやるべき「たった一つ」のこと

では、どうすれば公平に、そして円満に不動産を分けるために、

あなたが今すぐ、絶対にやるべきこと。

それは、

遺産分割の話し合いを始める前に、

を複数の不動産会社に査定を依頼して正確に把握すること。

これだけです。

「もし売却するなら、これだけの現金になる」という客観的な事実があれば、

この「不動産査定」こそが、

後悔しないための、最も有効な一手なのです。

でも、何社も不動産屋を回るのは大変…

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以前は不動産屋に行って調べるのが一般的でしたが、

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複数の会社の査定額を比較することで、
その不動産の「本当の市場価値」が客観的に分かります。

ここで重要なのは、予想外に高い査定額が出るケースが非常に多いということです。

「古い家だから価値はないだろう」と思っていたのに、実際に査定してみたら、想像以上の高値がついた。

これだけの現金になるなら、無理に誰か一人が相続するより、売却して現金で分けた方が、子どもたち全員にとって公平で、一番良い選択かもしれない」

このように、

イエウールで査定をした結果、当初の予定を変更し、売却を積極的に検討し始める方も少なくありません。

もちろん、「査定したからといって、必ず売る必要はありません」

まずは「売却した場合にいくらになるのか」という目的で利用できる、とても便利な無料サービスです。

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