路線価とは？見方や計算方法も分かりやすく解説！

【路線価の見方】
相続税はいくらなの？

計算方法と、
税金で損しないための注意点

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相続税の計算では、「路線価（ろせんか）」という基準に基づいて不動産の評価額が決まります。

しかし、この税金計算上の評価額と、

この記事では、

• 路線価とは何か、どこで見られるのか？
• 実際にかかる相続税はいくらになるのか？
• 納税資金が足りないときはどうすればいいのか？

など、相続税と不動産の価値に関する基本的な疑問と解決方法をわかりやすく解説します。

最後に、全ての判断の基準となる不動産の価値をかんたんに知る方法もご紹介します。

そもそも「路線価」とは？

路線価とは、国税庁が毎年発表している、道路に面した土地1㎡あたりの価格の目安です。

主に、相続税や贈与税を計算するために使われます。

一般的に、市場で売買される価格（実勢価格）の8割程度に設定されていますが、

都市部の人気エリアなどでは、路線価よりも実勢価格の方がはるかに高いケースも珍しくありません。

路線価で相続税はいくらになる？【計算式】

路線価が分かれば、相続税の概算は自分でも計算できます。

1. 土地の評価額を計算

2. 相続税を計算

 この計算で出た相続税額を見て、「払えそうだ」と安心するのはまだ早いです。

【相続破産の罠】路線価の評価額と、手元の現金は別

ここで、多くの人が陥る致命的な落とし穴があります。

それは、「評価額が高い＝高く売れる」とは限らないということです。

【最悪のケース】

路線価で計算した結果、土地の評価額は3,000万円。

他の預貯金と合わせて、数百万円の相続税を納税する必要が出てきた。

「土地を売れば払えるだろう」と安易に考えていたが、いざ売りに出してみると、地方の物件で買い手がつかず、実際の売却価格は1,500万円にしかならなかった…。

結局、土地を売ったお金だけでは納税資金が足りず、残りは自己資金から持ち出すか、借金をするしかなくなった…。

※一例です。

このように、税金計算上の「路線価」だけを信じて納税計画を立てると、

いざという時に現金が足りず、相続破産に追い込まれる危険性があるのです。

恐ろしいですよね。

税務署は「この土地には3,000万円の価値があるから、税金を払いなさい」と言ってきますが、

実際に3,000万円で売れる保証はどこにもないんです。

では、どうすれば？相続税を乗り切るための「たった一つ」の準備

納税資金で困らない、賢い相続を実現するために、

あなたが今すぐ、最初にやるべきこと。

それは、

という、客観的な実勢価格を把握することです。

「本当の価値（実勢価格）」を知っていれば、

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古い家だから価値なんてないって、勝手に思い込んでたんです。

納税のために預貯金を切り崩すしかないって諦めてたのに…。

でも、ダメ元で査定してみたら、想像以上の値段がつきました。

これだけの現金になるんだったら、慌てて物納とか延納なんて考える必要なかったんですね。

売って納税しても、まだ十分手元にお金が残るなんて…。

一番賢い方法が見つかって、本当にホッとしました。

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