再建築不可物件とは？

再建築不可物件とは？「建て替えできない」家を高く売るために知っておくべき知識

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そんなふうに、聞き慣れない言葉に戸惑い、不安を感じていませんか？

アドバイザー

確かに、再建築不可物件は普通の不動産とは違い、扱いが難しいのは事実です。

しかし、
「価値がない」
「売れない」

と諦めるのはまだ早すぎます。

この記事では、再建築不可物件の基礎知識から、

建て替え不可でも高く売るための「逆転の売却戦略」まで、分かりやすく解説します。

30秒でわかる！再建築不可物件とは？

まずは、なぜ「再建築不可」なのか、その理由を簡単に解説します。

あなたの家が再建築不可なのは、おそらく以下のどれかに当てはまるからです。

このルールを満たしていないため、

今の家を壊すと、二度と家が建てられなくなってしまうのです。

絶対にやってはいけない「取り扱い注意」のルール

再建築不可物件には、絶対にやってはいけない最大のタブーがあります。

それは、

「安易に解体して更地にしてしまうこと」

です。

アドバイザー

『古いから解体して更地にした方が売れやすいだろう』

そう思って解体してしまうと、

取り返しのつかない大損をすることになります。

なぜなら、建物があるうちは「リフォーム」や「リノベーション」で住み続けることができますが、

一度更地にしてしまうと、

もう二度と家を建てられない「ただの空き地」になってしまうからです。

家が建てられない土地の価値は、

ほぼゼロ。

解体費用を払って、資産価値をゼロにする。

これだけは絶対に避けたいところ…。

「売れない」は思い込み！再建築不可でも売れる3つの理由

じゃあ、このまま古家付きで売るしかないの？

でも、建て替えできない古い家なんて、誰も欲しがらないんじゃ…

いいえ、そんなことはありません！

実は今、再建築不可物件をあえて狙っている『買い手』がたくさんいるんです。

なぜなら、

再建築不可物件には「価格が安い」という最大のメリットがあるからです。

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このように、ターゲットさえ間違わなければ、

再建築不可物件は十分にお金になる資産なのです。

安く買い叩かれないための「たった一つ」の準備

ただし、注意が必要です。

普通の不動産会社に相談しても、「再建築不可は扱えません」と断られたり、相場より不当に安い金額で買い叩かれたりすることがあります。

あなたが損をせずに高く売るために、絶対にやっておくべきこと。

それは、

です。

再建築不可物件を得意とする会社なら、

家や土地が本当はいくらで売れるのか調べる方法

でも、そんな専門的な会社、どうやって探せばいいの？

ご安心ください。

今はスマホ一つで、
簡単に複数の不動産会社へ売却査定を依頼できるサービスがあります。

それが『イエウール』という無料で使える不動産一括査定サービスです。

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あなたの家が「最高いくらで売れる可能性があるか」が分かります。

家は古いから、大した価値はないだろう…

そう思っていたのに、実際に査定を依頼してみたら…

画像元：株式会社Speee提供 イエウール利用者の査定事例より

このように、予想をはるかに超える金額で売れるケースが続出しているのです。

もちろん、「査定したからといって、必ず売る必要はありません」

■そもそも売れるかどうかの可能性を知りたい

■いくらくらいの価値があるのか確認したい

という目的で利用できる、とても便利な無料サービスです。

「再建築不可だから…」と諦めて放置すると、固定資産税や管理の手間だけがずっと続きます。

でも、その家を宝の山だと思ってくれる人は、きっと見つかります。

後になって「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないために、今すぐ確認しておきましょう。

無料なので試してみる価値はあると思います。

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