相続時精算課税制度

相続時精算課税制度とは？
メリット・デメリットと

不動産相続で大損を回避する
「たった一つの準備」とは？

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この記事では、「相続時精算課税制度」について、

メリット・デメリットを分かりやすく解説します。

特に、不動産をこの制度で贈与しようと考えている場合、

ある準備を怠ると、逆に税金が高くなってしまうという最悪のケースも…

「相続時精算課税制度」、なんだかお得そうに聞こえますよね。

でも、なぜ「精算」という言葉がつくかご存知ですか？この制度の本質は「税金の先送り」。

そして、その先送りした税額を決める「ある数字」を間違えると、大変なことになるんです…。

相続時精算課税制度と暦年贈与、何が違う？

生前贈与には、大きく分けて2つの課税方式があります。

相続時精算課税制度とは、簡単に言うと

という制度です。

一見すると、非課税枠が大きくてお得に見えますが、この制度には知っておくべき重大な注意点があります。

最大のデメリット｜相続時の財産評価は「贈与時の時価」

相続時精算課税制度の最も怖いルール。

それは、

これがどういうことか。

もし、あなたが不動産の贈与でこの制度を使うと、最悪の事態を招く可能性があります。

【最悪のケース】

父親から、贈与時の時価が3,000万円の不動産を生前贈与されたとします。

その後、不動産市況が悪化し、

父親が亡くなって相続が発生した時の時価は2,000万円に値下がりしていました。

この場合、相続税の計算はどうなるでしょう？

↓↓↓

もし、生前贈与せずに普通に相続していれば、2,000万円を基準に計算されたはず。

あなたは、節税のつもりが、逆に高い税金を払わされるという大損をしてしまうのです。

恐ろしいですよね。

将来値下がりしそうな不動産にこの制度を使うのは非常に危険です。

逆に、将来値上がりしそうな不動産なら得、ということになります。

…では、あなたの不動産は、将来「値上がり」しますか？それとも「値下がり」しますか？

では、どうすれば？制度選択で失敗しない「たった一つ」のこと

暦年贈与と相続時精算課税制度、どちらを選ぶべきか。

その判断を下すために、あなたが事前にやっておくべきこと。

それは、

これだけです。

今の正確な価値と、将来の見通しが分かっていれば、

この「不動産査定」こそが、

税金で損をしないための、最も重要な第一歩なのです。

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