市街化調整区域とは？

市街化調整区域とは？
売却で大損する前にやるべき
「たった1つのこと」

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相続した土地が、市街化調整区域だった…

売却しようにも、不動産屋に『扱えない』と断られてしまった…

そんなふうに、市街化調整区域の土地を手放したいのに、どうすればいいか分からず悩んでいませんか？

アドバイザー

この記事では、

• 市街化調整区域とは何か？なぜ売りにくいのか？
• 売却で大損する人の共通点と、その回避策
• 失敗せずに売却するための「たった1つのこと」の正体

について、分かりやすく解説します。

最後に、全ての判断の基準となる不動産の価値をかんたんに知る方法もご紹介します。

市街化調整区域とは？

私たちの住む街は、都市計画法という法律に基づいて、主に2種類のエリアに区分けされています。

それが「市街化区域」と「市街化調整区域」です。

市街化調整区域とは、簡単に言うと「市街化を抑制するためのエリア」なのです。

そのため、

あなたの土地は「自由に家を建てたり、売買したりしにくい」という、大きな制約を抱えているのです。

アドバイザー

この「原則として建てられない」というのが、一番のポイントです。

だから普通の買い手は見向きもしないし、普通の不動産屋さんも「売れない」と匙を投げてしまうんですね。

なぜ売却が難しいのか？【大損の正体】

「自由に活用しにくい」という特性が、売却における様々な困難を生み出します。

① 買い手が極端に限られる

② 住宅ローンが使えない

③ 専門知識のない不動産屋が多い

「買い手が少ない」うえに「頼れる不動産屋も少ない」

これが、市街化調整区域の土地売却が難しく、そして大損しやすい本当の理由なのです。

売却で大損しないための「たった1つのこと」

では、どうすればいいのか。

失敗せずに市街化調整区域の土地を手放すために、あなたがやるべき「たった1つのこと」。

それは、

「市街化調整区域の土地を専門に扱う不動産会社」を複数見つけ

これだけです。

専門家であれば、

複数の専門家の査定額を比較することで、

最も高く、そしてスムーズに売却してくれる最高のパートナーを見つけることができるのです。

でも、そんな専門の不動産屋、どうやって探せばいいの？

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それは「あなたの土地を売却できる見込みがある」という何よりの証拠です。

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もちろん、「査定したからといって、必ず売る必要はありません」

まずは、

「売れる可能性があるのか」
「いくらになるのか」

を知り、安く買い叩かれるリスクを回避するための第一歩としてください。

この一手間を惜しんだせいで、大損してしまった…。

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