相続した不動産は3年以内に売却すべき？

相続した土地は3年以内に
売却すべき？

知らないと大損する
税金特例の注意点とは

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相続した土地を売却するなら、3年以内がお得って本当？

期限を逃したら、税金で大損してしまうの？

そんなふうに、相続した土地の売却タイミングについて、悩んでいませんか？

安易な判断は、将来の大きな後悔に繋がります。

この記事では、

• 「3年ルール」とは何か？
• 本当にお得になるかの判断基準
• 選び方のポイントと、よくある落とし穴

を分かりやすく解説します。

最後に、全ての判断の基準となる不動産の価値をかんたんに知る方法もご紹介します。

「3年ルール」と「通常の売却」をざっくり比較

まずは、2つの基本的な違いを表で見てみましょう。

結局、いつ売るのが得？ → 答えは“不動産の売却額しだい”です

じゃあ、絶対に3年以内に売った方がお得なんだ！

そう単純ではないのが、不動産売却の難しいところです。

多くの方が見落としている、最も重要なポイント。

それは、いくら税金の特例が使えても、肝心の土地が安値でしか売れなかったら、何の意味もないということです。

そして、ここで多くの人が犯す致命的な間違いがあります。

注意！あなたが思っている「相場」は、本当の価値ではありません

「近所の土地が〇〇円で売りに出ているから、うちもそれくらいかな…」

そう思っていませんか？

あなたの土地の「本当の価値（＝今すぐ売れる最高額）」は、

プロの査定を受けなければ分かりません。

価値を把握しないと大損する！具体的な失敗例

この「本当の価値」を知らないまま判断すると、どうなるか。

【失敗例】期限に焦って安売りし、特例の意味がなくなる…

相続した土地の売却を、3年の期限が迫ってから開始。

焦りから、近所の不動産会社1社だけに依頼し、「早く売りたい」という足元を見られ、相場より300万円も安い金額で契約してしまった！

税金の特例で100万円得をしたとしても、売却額で300万円損をしているので、トータルで200万円の大損をしてしまった…。

※一例です。

恐ろしいですよね。

このケースも、相続が始まった直後に「今の本当の価値」さえ知っていれば、

余裕を持って高く売ってくれる不動産会社を探せたはずなんです。

まずは、家・土地・マンションの「本当の価値」を知ってから判断を！

3年ルールの特例を最大限に活用し、後悔しないために、

あなたが今すぐ、最初にやるべきこと。

それは、

あなたの不動産の

という、客観的な実勢価格を把握することです。

「本当の価値（実勢価格）」を知っていれば、

この「売却査定」こそが、

あなたを税金の罠から守る、最も重要な第一歩なのです。

でも、不動産屋に査定を頼むと、しつこく営業されそう…

まだ売るかどうかも分からないのに…

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ご安心ください。

今はスマホやPCから、最短60秒ほどの入力で、複数の優良不動産会社に一括で査定を依頼できるサービスがあります。

家や土地が本当はいくらで売れるのか調べる方法

以前は不動産屋に行って調べるのが一般的でしたが、

今はスマホ一つで、
簡単に複数の不動産会社へ売却査定を依頼できるサービスがあります。

それが『イエウール』という無料で使える不動産一括査定サービスです。

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使い方はカンタン！
住んでいる地域を選択して
質問に回答していくだけ。（最短60秒で入力完了）

手軽に利用できるので、
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複数の会社の査定額を比較することで、
その不動産の「本当の市場価値」が客観的に分かります。

ここで重要なのは、予想外に高い査定額が出るケースが非常に多いということです。

古い家だから価値はないと思い込み、納税のために貯金を切り崩すしかないと諦めていました。

でも査定してみたら、想像以上の高値に。これなら、売ったお金で相続税を払っても、まだ手元にお金が残ります！

※個人の感想であり、査定額を保証するものではありません。

3年の期限は知っていましたが、どうせ大した価値はないだろうと、放置するところでした。

でも査定してみたら思ったより高値だったので、すぐ売ることに。おかげで3年の税金特例にも間に合い、数百万円も得をしました！

※個人の感想であり、税額の軽減を保証するものではありません。

このように、

イエウールで査定をした結果、当初の予定を変更し、売却を積極的に検討し始める方も少なくありません。

もちろん、「査定したからといって、必ず売る必要はありません」

まずは「売却した場合にいくらになるのか」という目的で利用できる、とても便利な無料サービスです。

この一手間を惜しんだせいで、税金の特例を逃し、家族からも「なぜもっと早く動かなかったんだ」と責められてしまった…。

そんな後悔だけはしない最善の選択をしましょう。

無料なので試してみる価値はあると思います。

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