相続登記の義務化とは？

相続登記の義務化とは？
資産を失う前に今すぐやるべき
「たった一つの準備」とは？

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2024年4月から始まった「相続登記の義務化」。

そんな疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、まず「相続登記の義務化で何が変わったのか」その基本を分かりやすく解説します。

そして、その上で、多くの方がまだ見落としている“重要な注意点”についてお伝えします。

知らずに手続きを進めてしまうと、思わぬトラブルや金銭的な負担につながることも…。

大切な資産と家族の絆を守りたい方は、ぜひ最後までお読みください。

【3分で理解】相続登記の義務化、ポイントは３つだけ

まず「相続登記の義務化とは何か？」という疑問にお答えします。

ご安心ください、ポイントは以下の３つだけです。

「なるほど、3年以内に手続きをすれば問題ないんだな」

…実は、そう単純に考えてしまうと、

思わぬ落とし穴にはまってしまう可能性があるのです。

一度サインしたら後戻り不可！「遺産分割協議」という最大の関門

相続登記の申請には、その大前提として「誰がその不動産を相続するのか」を相続人全員で決めなければいけません。

その合意内容を記録したものが『遺産分割協議書』です。

そして、その合意内容を記録した「遺産分割協議書」が、相続登記の土台となります。

しかし、遺産に「不動産」があると、この話し合いは一気に複雑になります。

主に以下の3つの方法で分けることになりますが、それぞれに問題があります。

共有分割（きょうゆうぶんかつ）

代償分割（だいしょうぶんかつ）

換価分割（かんかぶんかつ）

このように、どの方法を選ぶかでそれぞれの利害が対立し、話し合いが長期化してしまうケースが後を絶ちません。

揉めている間に迫りくる「10ヶ月の壁」

「時間をかけて、じっくり話し合えばいい」

そう思うかもしれませんが、相続には絶対的なタイムリミットが存在します。

「相続税の申告・納付期限」

もし、不動産の分け方で揉めてしまい、この10ヶ月の期限に間に合わなかった場合、

高額な延滞税という重いペナルティが課せられます。

揉めた挙句、全員が金銭的にも損をする…。

これが相続で最も避けるべき最悪のシナリオです。

トラブルと延滞税を回避する「たった一つ」の準備

では、どうすれば不動産の分け方で揉めず、10ヶ月の期限内に円満に相続を終えられるのか。

その方法は、

遺産分割の話し合いを始める前に、

これだけです。

全員が「今の家の価値は〇〇万円だね」という客観的な事実という「共通の物差し」を共有していれば、

この「一手間」が、

あなたの資産と家族関係を守るための分かれ道になります。

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