相続税と贈与税 どちらが得？マンションや土地と家も

【生前贈与と相続どちらが得？】

家・土地・マンションを渡す
ベストなタイミングと
損しないための基準とは

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親の家や土地をどう引き継ぐべきか、そろそろ考えないと…

生前贈与の方が節税できる？ でも相続の方が簡単そう？

そんなふうに、家族の大切な資産をどう次世代へ引き継ぐか、悩んでいませんか？

安易な判断は、将来の大きな後悔に繋がります。

この記事では、

• 生前贈与と相続の違い
• どちらがお得になるかの判断基準
• 選び方のポイントと、よくある落とし穴

を分かりやすく解説します。

最後に、全ての判断の基準となる不動産の価値をかんたんに知る方法もご紹介します。

生前贈与と相続の違いをざっくり比較

まずは、2つの制度の基本的な違いを表で見てみましょう。

結局どちらが得？ → 答えは“不動産の評価額しだい”です

じゃあ、税率が低い相続の方が得なの？

そう単純ではないのが、不動産の難しいところです。

多くの方が見落としている、最も重要なポイント。

それは、あなたの不動産の「今の評価額」によって、どちらが得かが全く変わってくるという事実です。

そして、ここで多くの人が犯す致命的な間違いがあります。

注意！あなたが知っている「評価額」は、本当の評価額ではありません

あなたが毎年支払っている固定資産税の通知書に書かれている「固定資産税評価額」。

これを不動産の価値だと思っていませんか？

実際に市場で売買される「本当の価値（＝実勢価格）」とは、全くの別物です。

都市部では、実勢価格が評価額の1.5倍以上になることも珍しくありません

価値を把握しないと大損する！具体的な失敗例

この「本当の価値」を知らないまま判断すると、どうなるか。

【失敗例①】良かれと思った生前贈与が、まさかの高額納税に…

郊外の実家（固定資産税評価額：1,200万円）を、今のうちに息子に贈与。

しかし、実際に調べてみたら本当の価値（実勢価格）は2,400万円だった！

相続なら基礎控除内で税金はゼロだったのに、贈与を選んだばかりに数百万円もの贈与税を支払う羽目に…。

※一例です。

【失敗例②】相続を選んだら、税金で破産寸前に…

都内のマンションは、親が買った時より値下がりしていると思い、相続を選択。

しかし、実際には価格が高騰しており、相続税評価額が基礎控除を大幅にオーバー！

納税資金がなく、結局慌てて安値でマンションを売却するしかなくなった…。

※一例です。

恐ろしいですよね。

どちらのケースも、事前に「今の本当の価値」さえ知っていれば、100%防げた失敗なんです。

まずは、家・土地・マンションの「本当の価値」を知ってから判断を！

生前贈与か、相続か。

その重大な判断を誤り、

そんな後悔をしないために、あなたが今すぐ、最初にやるべきこと。

それは、

あなたの不動産の

という、客観的な実勢価格を把握することです。

でも、不動産屋に査定を頼むと、しつこく営業されそう…

まだ売るかどうかも分からないのに…

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複数の会社の査定額を比較することで、
その不動産の「本当の市場価値」が客観的に分かります。

ここで重要なのは、予想外に高い査定額が出るケースが非常に多いということです。

「古い家だから価値はないだろう」と思っていたのに、実際に査定してみたら、想像以上の高値がついた。

これだけの現金になるなら、無理に贈与や相続で悩むより、一番高く売れる今のうちに現金化してしまった方が、子どもたち全員にとって一番公平で、一番損をしない選択かもしれない。

このように、

イエウールで査定をした結果、当初の予定を変更し、売却を積極的に検討し始める方も少なくありません。

もちろん、「査定したからといって、必ず売る必要はありません」

まずは「売却した場合にいくらになるのか」という目的で利用できる、とても便利な無料サービスです。

この一手間を惜しんだせいで、家族の関係が悪化してしまった…。

そんな後悔だけはしない最善の選択をしましょう。

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